De Vreeden voorziet 90 nieuwbouwwoningen in Utrecht van PVT als alternatief voor bodembron

Koopwoningen bij Oudenoord, sociale huurwoningen van Bo-Ex aan de Reitdiepstraat. Twee Utrechtse nieuwbouwprojecten met dezelfde vraag: waar haal je de warmte vandaan als boren maar beperkt kan? In beide gevallen lag het antwoord op het dak. Installateur De Vreeden legt in 90 woningen een Triple Solar PVT-systeem aan. Bij Oudenoord doet De Vreeden dat met Plegt-Vos en BPD, bij Reitdiepstraat met Van Bekkum en Latei, die de keuze voor PVT mee bepaalden.

Een warmtebron die niet van de boordiepte afhangt

Een PVT-paneel wekt tegelijk elektriciteit en warmte op. Die warmte haalt het paneel uit de buitenlucht en uit zoninstraling, ook ’s nachts en in de winter. De PVT-warmtepomp in de woning gebruikt die energie om te verwarmen, te koelen en warm tapwater te maken. Omdat de bron op het dak ligt, is er geen boring nodig. Hoe diep er in Utrecht geboord kan worden, speelt voor dit systeem dus geen rol. Een fijne bijkomstigheid is dat een PVT-warmtepomp zonder buitenunit werkt, hierdoor is geluidsoverlast in dichtbebouwde gebieden ook geen struikelblok.

Oudenoord: één bron per schacht, 3 m² techniek per woning

Naast de bodem speelden bij Oudenoord nog twee beperkingen: weinig ruimte in de woning en weinig ruimte in de schachten.

Elke woning heeft een technische ruimte van 3 m². De PVT-warmtepomp staat op ongeveer een halve vierkante meter. Met ruimte om er van alle kanten bij te kunnen, heeft hij zo’n vierkante meter nodig. Onder de warmtepomp komt een Thermische Batterij die warmte opslaat. In de appartementen is dat een uitvoering van 200 liter, die vervangt een tapwatervat dat meestal zo’n 4x zo groot is.

Ook in de schachten is er weinig plek. Daarom vormen de PVT-panelen op het dak per schacht één collectieve bron, die de warmtepompen in de woningen voedt. Zo lopen er maar twee leidingen door de schacht. Dat was voor Plegt-Vos doorslaggevend.

Reitdiepstraat: energieneutraal met een efficiënt PVT-dak

Bij Reitdiepstraat liggen de energieprestatie-eisen hoger dan de wettelijke norm. De woningen zijn ontworpen conform het Convenant Toekomstbestendig Bouwen, niveau brons. Dat convenant is een afspraak tussen overheden en bouwpartijen over duurzaamheid boven de wettelijke eisen.

Daarom zijn de 35 eengezinswoningen energieneutraal ontworpen. Hierbij wordt slim gebruikgemaakt van een klein dak. Een PVT-paneel levert op dezelfde vierkante meter stroom, warmte en koude. De PVT-panelen liggen op meerdere dakvlakken, om een uniforme uitstraling te behouden zijn de PVT-velden aangevuld met PV-panelen. Lokale optimizers zorgen ervoor dat een minder gunstig dakvlak de opbrengst van de rest niet omlaag trekt, zo halen de bewoners maximaal rendement uit de panelen.

Een gezonde TCO en minder monteurs op de weg

Een PVT-systeem vraagt een hogere investering. Wat we in Utrecht zien, is dat de hele keten samenkwam om een weloverwogen beslissing te maken: woningcorporaties, bouwers, ontwikkelaars, adviseurs en installateurs. Want weegt de meerprijs op tegen de kwaliteiten van het systeem? Het antwoord daarop was een eensgezind ‘ja’. Een corporatie die woningen decennia beheert, vindt die meerwaarde in twee dingen: de lange levensduur van 20+ jaar, en in wat het systeem na de oplevering vraagt.

De PVT-warmtepomp is onderhoudsvrij, en krijgt zijn software-updates op afstand, ook de prestaties worden op afstand bewaakt. Eventuele storingen zijn ook zo te verhelpen zonder dat er een monteur hoeft uit te rijden. Bij Reitdiepstraat komt daar een energiemanagementsysteem van BeNext bij. Dat leest per woning de warmtepomp en de opwek uit. Zo heeft de corporatie minimaal omkijken naar het energiesysteem van de woningen.

Het allerbelangrijkste: de bewoners profiteren hier ook van, want thuisblijven voor een monteursbezoek is niet meer nodig.

386 PVT-panelen verdeeld over twee projecten

Oudenoord (Blok A en D), koop

• 55 woningen: 9 grondgebonden stadswoningen en 46 appartementen, energielabel A+++
• 55 PVT-warmtepompen, één per woning, voor verwarming, koeling en tapwater
• 55 Thermische Batterijen
• 202 PVT-panelen, in het appartementengebouw als collectieve bron per schacht
• Partners: ontwikkelaar BPD, bouwer Plegt-Vos, installateur De Vreeden

Reitdiepstraat (Blok B, D en E), sociale huur

• 35 grondgebonden eengezinswoningen, energieneutraal ontworpen
• 35 PVT-warmtepompen voor verwarming, koeling en tapwater, met elk een Thermische Batterij 200
• 184 PVT-panelen, op platte en schuine daken
• 131 PV-panelen met optimizers
• BeNext-energiemanagementsysteem per woning
• Partners: woningcorporatie Bo-Ex, ontwikkelaar Latei, bouwer Van Bekkum, adviseur Merosch, installateur De Vreeden

Waar boren lastig is, levert het dak de warmte

Bij Oudenoord en Reitdiepstraat was een bodembron geen voor de hand liggende optie. De warmte komt daarom van het dak. Dat werkt in appartementen met weinig ruimte voor techniek, en in energieneutrale eengezinswoningen. Zo voldoen beide ontwerpen aan hun energie-eisen, zonder bodembron.

Oudenoord zit in de laatste fase. De woningen aan de Reitdiepstraat worden naar verwachting eind 2028 opgeleverd.

Ontwikkel of bouw je op een locatie waar boren lastig is? Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Of plan direct een vrijblijvend adviesgesprek met onze adviseur bouwprojecten Joeri Bakker.